למה אני צריך לעשות בדיקה על דירה חדשה?
חשוב מאוד לדעת שבניגוד לאמריקה או אירופה, קבלנים רבים בישראל משתמשים בעובדים שאינם מוסמכים לביצוע עבודות בנייה. כתוצאה מכך, פרויקטים של דיור ומבנים אינם בנויים כראוי, הביצוע אינו תואם לתכניות ו/או אינו עומד בתקנים, אין להם פיקוח הולם ולעיתים גם סובלים מוונדליזים ורשלנות מצד העובדים.
רבים מהעובדים כלל אינם מודעים לתקנים ולעיתים אפילו אינם מסוגלים לקרוא אותם !!
שאלה : האם הרשויות הממשלתיות אינן מפקחות ובודקות את ליקויי הבנייה?
התשובה הפשוטה , למרבה הצער: ממש לא! אין לרשויות כוח אדם , יכולת או מוטיבציה לבדוק דירות. אלמנטים מסוימים נבדקים "בדיקה כללית". למשל, הם בודקים: האם יש מעלית בבניין ? האם הותקנה מערכת כיבוי אש בבניין ? האם יש חשמל בבניין ? לרוב הם "עוצמים את עיניהם" בפני עשרות (!!) ליקויי הבנייה. לצערינו ידועים מקרים לא מעטים בהם המפקחים מקבלים שכר ושוחד על מנת שיתעלמו מן הליקויים.
התוצאה של כל האמור: בניינים חדשים שיש בהם ליקויים רבים, חומרים שלא עומדים בשום תקן ואלמנטים שמתפרקים ומתבלים לאחר זמן קצר ומכניסים את בעל הנכס להוצאות אדירות ולחלוטין בלתי צפויות. מניסיוננו: במאות הדירות החדשות שבדקנו נימצאו , ללא יוצא מן הכלל , פגמים בשווי של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. להלן התקלות היותר שכיחות (רשימה חלקית לגמרי..!): חוסר ניקוז נאות, דלתות וחלונות שאינם עומדים בתקן, מידות החדרים קטנות מן הנידרש, עבודה באיכות ירודה וכיו"ב.